FINANCIAMIENTO
Si está pensando en comprar una vivienda en el Sur de la Florida; bien sea
coma inversión, residencial vacaciones o permanente, es importante que
considere las posibilidades que time de conseguir un préstamo hipotecario.
Son muchas las instituciones financieras que ofrecen prestamos, desde
bancos locales; organizaciones en línea (online), prestamistas privados y
grandes entidades inversionistas en los Estados Unidos.
ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR EL PAGO INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERES:
- Su nacionalidad.
- Estatus legal en los Estados Unidos.
- Si tiene un Historial de Crédito en el País.
- Sus ingresos y cuentas bancarias.
Conseguir una hipoteca
En el sur de la Florida; cerca del 52% de los compradores; pagan en efectivo
para hacer el proceso mucho más fácil y más rápido pero con las tasas
hipotecarias tan bajas que oscilan entre un 4.5% – 6% comparadas con las
que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.
Requisitos para obtener una hipoteca
- Dependiendo de la nacionalidad del comprador; se requiere un visado. Todo usuario extranjero necesita presentar copia de su pasaporte con una
visa de turista vigente B-1 o B-2. - Tener disponible mínimo el 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en casas unifamiliares.
- Par lo menos el 30% – 50% del valor de la propiedad cono pago inicial en Apartamentos/Condominios y Town Homes.
- Prueba de ingresos:
- Estado de cuenta bancario.
- Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito.
- Dos formas de identificación.
- Otros requisitos comunes:
- Número de seguro social.
- Declaración de impuestos.
- Forma W2.
- Estado de cuenta de los ultimo
- Prueba de empleo.
- Últimos 2 años de residencia.
- Balance personal.
Costos de los prestamos
Los costos de obtención de un préstamo varían de una institución a otra y de la utilización de un corredor de hipotecas (Mortgage Broker). Podemos aplicar los siguientes lineamientos:
Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa organización.
El uso de un corrector de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrá una posibilidad de opciones mucho más amplia.
Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito ingresos mensuales deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido generalmente tendrán un interés mayor.
El pago inicial varía según:
- El tipo de propiedad que se esté adquiriendo:
- Casa/Vivienda Unifamiliar: Pago de entrada es menor (entre
- el 10% – 20%).
- Townhouses: inicial mayor que as casas (20% – 30%).
- Condominios: Es el pago inicial más grande (40% – 50%)
- Nacionalidad: Extranjeros sin crédito establecido en Estados Unidos, necesitan generalmente un mínimo del 30% de inicial y esta cantidad Ira aumentando según el tipo de propiedad que intenta comprar.
¿Qué hacer antes de aplicar para un préstamo?
- Obtenga su reporte de crédito ANTES de solicitar el financiamiento para tener tiempo de arreglar errores o problemas en el historial.
- Planifique cuanto puede dar de inicial y considere también los costos de cierre.
- Busque la mejor tasa de interés, PERO tome en cuenta los otros términos del préstamo
- Compare presupuestos.
- Solicite un Estimando de Buena Fe (Good Faith Estimate).
¿Qué NO hacer antes de aplicar para un préstamo?
- Realizar compras grandes a troves de su crédito.
- Mover dinero importante de las cuentas.
- Solicitar cualquier tipo de préstamo para comprar un auto, un
- bote, nuevas tarjetas de crédito, etc.
- Cambiar su lugar de residencia principal.
- Abrir o cerrar cuentas bancarias.
¿Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?
Los gastos mensuales más importantes para calcular la cantidad total a pager
son:
- Hipoteca (principal e interés).
- Seguro (inundación, accidentes, huracanes).
- Seguro contra terceros (opcional).
- Condominio/Costos de mantenimiento y Asociación (Maintenance fee/Home Owners Association).
Impuestos sobre la propiedad (Property Taxes).